从 " 购房零首付 " 力促去库存,到限制住宅交易强化调控,仅仅一年半的时间,沈阳的楼市政策就出现了大反转。

  记者从沈阳市有关部门了解到,8 月 4 日,沈阳市政府召开常务会议,原则通过市房产局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》(下称《通知》)。这意味着,沈阳楼市将进入调控升级的新阶段。今年以来,沈阳住房销量及价格一路攀升,且面临进一步涨价的压力。沈阳此次强化楼市调控,很明显是为了贯彻落实中央有关房地产市场调控的新要求,未雨绸缪,将 " 炒房者 " 挤出。

  房屋限售 + 严控地价

  沈阳即将出台的楼市调控政策将以 " 限售 " 为主。《通知》内容显示,在沈阳三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区),市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满五年方可上市交易。市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满两年方可上市交易。而非该市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。

  在土地供应方面,沈阳未来将采取 " 限房价竞地价 "、" 限地价竞房价 "、" 限地价竞配建 "、超出溢价率一定比例后竞自持面积等方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况,以及严防高地价扰乱市场预期,由源头控制,增加土地供应。2017 年,沈阳住宅用地供应规模将不低于 2016 年水平,还将选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。

  同时,将加强对三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区)在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域 2017 年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过 10% 或单栋楼备案均价超过 1 万元 / 平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导,确保房价回归今年 5 月份水平。

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