台北101大楼已经耸立了十多年。它曾占据世界第一高楼的位置五年时间。在建立之初,这座508米高的大楼可以说就是一种冒险,赌的是建好了就会有人来参观。它建在台北建筑密度最低之一的信义区,是雄心勃勃的现代台湾的一个象征。

13年后,信义区已是台北的金融、商业、办公和购物中心。有迹象表明,台北101完成了吸引人气的任务,它的周边终于开始矗立起更多摩天大楼,由此改变了这个楼层奇低的城市的天际线。最先出现的新大楼是预计将于今年底完工的南山广场,它高约272米,有48层。这座已封顶的建筑及其周围即将拔地而起的大厦,只有台北101一半高。在可预见的未来,台北101依然是信义区最宏伟的大楼。

南山广场的名字取自南山人寿保险公司。此前,南山以8.94亿美元的价格竞标成功,获得了这片之前为台北世贸二馆的地块50年的租赁权。

“信义”在中文里的意思接近“good faith”(真诚),该建筑向台湾表达谢意的设计目标由此而来。该项目建筑师、来自东京三菱地所设计公司的须部恭浩表示,主建筑是细长三角形,象征着双手合十,表达谢意和为台湾祈福。须部还提到,在设计这座建筑时,他也想到了象棋棋子,台北101是王,南山广场是王后。“最大的挑战是,旁边已经有台北101了——如果我们要建与之相配的大楼,必须让二者相协调。”须部说。

依据楼层和景观的不同,南山广场的租金可能会在每平方英尺3.54.2美元之间。南山人寿没有聘请中介公司,而是自己处理租赁事务。“我们觉得这座写字楼最适合公司设立全国或区域总部,”南山人寿房地产部门的助理副总裁陈志成说,“我们正在与几家金融机构、IT公司和全球职业服务公司展开商谈。”

陈志成和他的同事背负着将南山广场5.3万平方米的商用空间出租出去的任务,其中包括底部的购物中心和4648层的用餐区。租户会在2018年第三季度陆续入驻。房地产顾问公司莱坊驻台北办事处副总监安德鲁·黄表示,信义区会受益于这些新涌现的办公空间。莱坊与南山广场的出租业务没有关联。“考虑到出来这么多新的办公空间,许多人担心会出现供应过剩的问题。但南山从去年就开始预售,他们的租金并没有我们预想的那么高。”

让安德鲁·黄感到乐观的另一个原因是:台北的租金非常便宜。例如,台北101最贵的办公楼租金约为每平方英尺3.7美元(约合人民币25元),“和香港、上海、北京或新加坡相比,太便宜了”。如果一切顺利,接下来,信义的天际线边还会出现一座51层的台北天空大厦,高约280米;广场东北边则会出现一座52层的富邦信义总部,高约266米。

(CHRIS HORTON )

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